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药妆店弃逃核心区 香港零售市场恐慌加剧

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发表时间:2016-10-09 05:46

在过去一年,香港市场的核心零售街区已经遭遇奢侈品撤退潮,特别是表现疲软的钟表、珠宝等硬奢类别门店。历峰、柏博利、雨果·博斯集团等在本周及上周相继发布季度业绩,均显示香港市场毫无转暖迹象,对于奢侈品市场已经萎靡两年的香港市场来说这并不足为奇,但香港本地媒体称药妆店亦饱受游客下跌消费放缓之痛,开始撤离主要零售街区。及至农历年底,由于租约期降至,药妆店亦开始出现大面积撤离情况。   据东网报道,过去5个月,香港零售核心区的铜锣湾、尖沙咀及旺角出现至少14宗药房迁出个案,其中8宗为提早离场个案,另外5宗租约期满后退铺至今空置。其中旺角区为重灾区,撤铺宗数达7宗,而铜锣湾及尖沙咀分别有4宗及3宗。   对此,中原地产商铺部董事黄伟基评论称,近几个月大陆个人游人数已有所回落,但来港消费的大陆人已鲜有再购买贵价货品,如燕窝及参茸等,令药房生意大幅回落,估计农历新年过后,核心区多个铺位租约期完结后,4大核心空置率有机会由目前的7至8%,跳升至10%。   据无时尚中文网数据,2015年前11个月,香港药品、化妆品零售总额录得1.3%的跌幅至375.89亿港元,尽管跌幅较整体零售额3.1%的跌幅更小,亦好过硬奢、服装、百货、鞋履、眼镜等类别,不过由于药品、化妆品是香港零售市场第五大类别,仅次于第一大类珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别、第二大类超市、第三大类服装以及第四大类百货,因此对香港零售及零售租金市场影响重大。   由于客单价较硬奢及百货类别更低,香港药妆店星罗棋布,占据所有核心零售区域,除少数如罗素街这样顶级核心区长期被珠宝、钟表、金行占据外,类似广东道等其他主要街道等均有多家药妆店分布其中,其中以莎莎、卓悦、万宁、龙城、金英、屈臣氏等为代表。   自由行之后,由于大量大陆游客涌入香港,抢购相对大陆市场有最少20%折价的美容产品、更足以信赖的燕窝等营养品和产自新加坡、香港等地的药品,香港本地药妆店蓬勃发展,其中代表连锁品牌莎莎国际更是一跃成为东南亚最大美容连锁零售商。   不过,自2012年之后,香港零售市场转冷,过去两年更是因港陆矛盾加剧以及强势港元一落千丈,而莎莎等药妆店成为了除珠宝金行外损失最重的类别,不但营业额、同店销售、客单价下跌。从2015年二季度开始,大陆赴港游客人数骤减亦令交易宗数开始全线下跌,苦不堪言。尽管莎莎未有关店,不过该公司亦表示大陆游客生意现时难做,转投香港本地消费市场,新增门店多位于黄大仙、元朗和屯门等住宅区,而该公司表示中期收入跌幅的95%来自尖沙咀、旺角和铜锣湾等主要来自大陆游客消费的旺区门店。   销售下跌亦令莎莎前线销售员工收入整体下跌了15%-20%。而莎莎主要竞争对手——卓悦控股有限公司联合创始人、主席兼首席执行官叶俊亨更是一直试图卖盘,2015年12月中叶俊亨、钟佩云夫妇通过其间接持有的公司promised return ltd已经向第三方买家出售5.5亿份,约合16.12%卓悦股份,套现3.05亿港元。   综合市场消息,旺角豉油街龙城免税大药房已经打出“执笠清货”以清理库存,据称该药妆店租约至3月份,此举显然不准备续约,而此前同样由药妆店承租的豉油街昌记大楼一面积700平米地下铺位上月已经迁出,该处租约仍有一年方才到期,租金为60万港元。   另外,铜锣湾骆克道一处月租约51万港元的铺位承租期至2018年9月,药妆店承租方早于2015年11月便人去楼空,提早34个月退租;另有尖沙咀弥敦道铺位,有药妆店以月租约105万元承租至2017年11月,不过2015年8月该药妆店便提早27个月离场,目前依然空置,并以约90万港元放租。   目前香港政府、旅游及零售业以及诸多投行无一对香港零售市场抱有乐观情绪,而伴随着中国经济放缓及股灾洗劫中国大陆以中产阶级为主的散户,香港零售市场冷淡状况恐进一步加剧,而以往人头攒动的零售核心区商铺亦预计会继续迎来零售商退租潮。



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